APPUNTI SOPRALLUOGO - esportati dall'app note del telefono Studio Geom. Andrea Bergonzi - Piacenza 4 note, martedì 8 settembre 2026 Documento di esempio scritto per il corso "Fondamenti di AI per chi lavora" di PCS LAB. Lo studio, il committente, l'indirizzo e i numeri sono inventati. Gli appunti sono volutamente disordinati: sono la materia prima della lezione. ================================================================== NOTA 1 di 4 - "sopralluogo Manfredi" - creata mar 8 set 09:52 ================================================================== via Manfredi 22 int 5 pc - 3 piano SENZA ASCENSORE (attenzione carico/scarico materiali, chiedere a impresa se conta come maggiorazione) committente Ferrarini Chiara - cell in rubrica - c'è anche il marito ma decide lei, lui ha detto due parole sul bagno e basta appartamento anni 70, comprato a giugno, mai ristrutturato dopo il 92 (dice lei) sup catastale 78 mq - misurata con rotella solo soggiorno e cucina, il resto a occhio dalla pianta dell'agenzia, DA RIMISURARE TUTTO piante agenzia in pdf ma senza quote, buone solo per capire dove sono i muri stanze: soggiorno 24 mq - pavimento gres anni 90 da rifare, battiscopa ok cucina 11 mq - spostare scarico 1,2 m verso muro nord, verificare colonna bagno 6 mq - rifare completo, sanitari sospesi (richiesta cliente) camera matrimoniale 14 mq cameretta 9 mq ingresso 5 mq disimpegno 7 mq ripostiglio 2 mq tot 78 (torna con il catastale, buon segno) balcone su soggiorno ca 4 mq, pavimento in cotto sollevato in 2 punti, lei dice "per ora lasciamo stare" - NON metterlo nei lavori, metterlo nei punti aperti ================================================================== NOTA 2 di 4 - "impianti manfredi" - creata mar 8 set 10:31 ================================================================== impianto elettrico quadro vecchio 4 moduli - da rifare tutto niente salvavita, un solo interruttore generale, fili in tessuto visti nella scatola del corridoio (aperta col cacciavite, FOTO NON FATTA, tornare) prese: soggiorno 3, cucina 4 di cui 2 sopra il piano, camere 2 per stanza, bagno 1 (senza messa a terra??? verificare con il tester) niente predisposizione per condizionatori, lei li vuole in camera e soggiorno citofono anni 80 funzionante, lasciare tv: una presa sola in soggiorno finestre pvc 2012 ok tranne quella del bagno (infiltra da sotto) serramenti: 6 finestre + 1 portafinestra sul balcone. quella del bagno è l'unica originale in legno, mai sostituita persiane in legno, verniciate 3-4 anni fa, tengono caldaia 2019 ok, lasciare la caldaia è in cucina, murale, scarico a parete - lei chiede se si può spostare in balcone: DA VERIFICARE con il manutentore, non prometterle niente radiatori in ghisa in tutte le stanze, li vuole tenere in camera e cameretta, in soggiorno vuole toglierli "se si può" niente termostato, solo la manopola sulla caldaia acqua calda dalla caldaia, no boiler idrico: colonna di scarico in ghisa nel muro fra cucina e bagno, quella è LA domanda - se è ghisa e va rifatta il conto cambia. verificare con l'impresa contatore acqua sul pianerottolo, contatore gas idem ================================================================== NOTA 3 di 4 - "cosa vuole la sig.ra" - creata mar 8 set 11:04 ================================================================== muro cucina/soggiorno non portante? da verif. con struttura - cliente vuole aprire 2,4 m (se è portante servono pratica e calcolo dello strutturista, cambia tutto: tempi e soldi. non dirle una cifra oggi) bagno rifatto completo, sanitari sospesi, box doccia al posto della vasca "doccia grande almeno 80x120" - misura da verificare quando rimisuro il bagno rivestimento bagno fino a 2,10 di altezza, gres effetto pietra chiaro, lo sceglie lei in showroom cucina: piastrelle solo dietro il piano cottura, il resto pittura lavabile pavimento nuovo in tutto l'appartamento tranne il bagno (che ha il suo) "gres grande formato tipo legno" - non ha ancora scelto niente, prezzo aperto battiscopa nuovo dove si rifà il pavimento tinteggiatura tutti i 78 mq porte interne: 5 porte, le vuole cambiare tutte, bianche porta blindata c'è già, del 2015, la tiene niente cartongesso tranne eventuale controsoffitto in bagno per i faretti (da decidere, non è detto) budget detto a voce dal cliente: 45-50 mila detto due volte, la seconda con "compresi i mobili?" - NO, glielo devo scrivere chiaro: il preventivo è opere, non arredo tempi: vuole entrare per Natale le ho già detto che dipende dalla pratica edilizia, non sembrava contenta ================================================================== NOTA 4 di 4 - "manfredi - da fare io" - creata mar 8 set 11:26 ================================================================== MANCANO misure esatte bagno + foto quadro elettrico rimisurare tutto con il laser, la pianta dell'agenzia non è quotata chiedere all'amministratore: la colonna di scarico è comune o privata? e il regolamento condominiale cosa dice sugli orari dei lavori verificare se il muro cucina/soggiorno è portante - se sì, chiamare Vitali (strutturista) prima di fare qualsiasi numero chiedere a lei visura e atto di acquisto per l'intestazione della pratica chiedere se ha già un'impresa in mente o se le porto io i preventivi capire l'IVA: prima casa? la residenza la sposta? -> cambia l'aliquota, NON scriverla finché non me lo conferma mandare la relazione entro oggi, il preventivo quando ho le quantità vere detto a voce e non scritto da nessuna parte: se la pratica edilizia serve davvero, Natale non ci sta. scriverlo nella relazione, non al telefono.